中国城市发展潜力排名 2019年中国各大城市GDP排

中国城市发展潜力排名 2019年中国各大城市GDP排

时间:2020-02-12 06:57 作者:admin 点击:
阅读模式

我们来看下哪些城市未来最具有发展潜力。

2018年36城的GDP增速排名出炉,我们来看下哪些城市未来最具有发展潜力,哪些城市下滑比较快。

重点城市GDP排名(图为实际增速)

第一档是2万亿以上的超大型城市!有5个,北上广深和重庆(楼盘)。

当总量进入2万亿以上后,增速普遍都下滑到了6点多,但北京(楼盘)上海(楼盘)超过了3万亿,还有6.6%的增速,相比广州(楼盘)和重庆也算很好了。

要不是北京强行疏解非首都功能,估计还不止这个增速,但北京的虹吸效应实在是太明显了,什么资源都在北京,现在整个北方经济除了北京一枝独秀外,其他城市都黯然失色,不这么做也不行。

然而,公司可以搬迁,但教育医疗资源是难以带走的,城市的历史文化更加搬不走吧,所以未来我依旧看好北京。

而上海作为长三角战略区域一体化的桥头堡,再次得到重视,上海毕竟是上海,人口再怎么被唱衰老龄化程度高,他都是都是长三角年轻人最爱去的城市,所以没有理由看衰上海。

五个城市中,深圳(楼盘)保持了7.6%的增速,这是一道亮丽的风景线。

深圳的优势在于人口红利大,年轻人多。更重要的是,具有产业优势,IT互联网,高新技术发展势头猛,所以经济增速还比较快,企业给的起高薪,政府也舍得出钱补贴人才,一个留学归国的博士来深圳可以拿到150万的安家费,政府还有人才安居房给你。

四个一线城市中,其实我最看好的还是深圳。广州人口流入也多,在全国算第二,但广州的产业相比深圳对高端人才的吸引力还是弱了点,而且广州收入不如深圳高,也不喜欢用杠杆,所以房价涨幅也不如深圳快。

深圳从2015年之后,每年流入的常住人口都超过50万,今年落户门槛放低到了大专就能积分落户。而深圳地方又小,新房基本上全靠旧改供应,未来60%的新房供应是保障房,商品房只有40%的占比,好地段供给量的长期不足将会使价格易涨难跌。调控期确实是刚需入市的好时机。

重庆的GDP增速为什么会失速下跌?这个可以单独写篇文章了,重庆在H之前,都是两位数高速增长,但一个也是依赖于固定资产投资高速增长,这两年很多投资项目被搁浅,即使有房地产投资支撑也难以代替基建投资的失速下跌,另外工业投资,重庆的汽车制造业是支柱产业,占了整个重庆工业产业的四分之一,虽然去年全国的汽车销量都在下滑,所以重庆也被拖累了,但重庆汽车制造业工业值同比下降17.3%,下滑的太厉害了!

有一个数字,去年1-2月,重庆汽车销售是36万辆,广州是40万辆,两者旗鼓相当,而到了5月之后,重庆下滑到十万余辆,广州还有二十多万辆,重庆只有广州的一半销量了。

第二个,重庆的楼市火爆后,又不可避免的挤压了其他消费,所以社会消费品也下滑严重,增速跟2017比基本上是腰斩的趋势。

当然,重庆也不是说没希望了,只要人事稳定后,基建投资又会重上正轨,增速还是可以稳住的,毕竟是直辖市,西南的核心,国家会重视重庆的。

现在重庆市内新房已经很少,所以新房和次新二手房还是会比较受欢迎。而那些新房供给量大的郊区,我觉得未来两年也难涨了。

当然,如果拿重庆跟成都比,我更看好成都,对人口的吸附力会更强。

眼贴膜企业当前如何做出正确的投资规划和战略选择?

专家免费咨询答疑

GDP 各大城市GDP排名

13 延伸阅读