2019年中国发展潜力百强城市:深圳第一广州第四

2019年中国发展潜力百强城市:深圳第一广州第四

时间:2020-02-12 06:57 作者:admin 点击:
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网易房产讯 近日,恒大研究院发布了一份《2019中国城市发展潜力排名报告》引发关注。报告指出,在“房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融”的框架基础上,此份报告将全国336个城市单位(不含三沙)以基本面研判城市的中长期发展潜力,并且还将发展潜力的100强城市划分为三个档次。

当中的 “ 百强城市 ”, 以全国 13%的土地,集聚50%的人口,创造 了 约 73%的GDP,占全国商品住宅销量的约62%。

从百强榜单上看, 深圳占据城市发展潜力榜首,北上广州紧随其后。二线城市中,成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州位列前 10名 ,广东的 东莞、佛山等发达地级市进入前 20名 , 而广东进入此次 “百强城市”的城市榜单排名依次是:深圳(第1)-广州(第4)-东莞(15位)-佛山 ( 16 位) -珠海 ( 27 位) -中山 ( 32 位) -惠州 ( 53 位) -汕头 ( 62 位) -江门 ( 73 位) -湛江 ( 90 位) -肇庆 ( 99 位) 。

榜单还将发展潜力 100强 的 城市划 分 为 3 个梯队: 其中,深北上广和 广东的珠海、 中山 、东莞 等 15个城市为一档 ,而惠州、佛山等 25个城市是二挡,湛江、汕头、江门、肇庆等60个城市为三档。

千万级大都市圈之外的秘密

当前 , 中国有上海、北京、广佛肇、杭州、深莞惠等 10个2000万人以上的大都市圈,有重庆、青岛、厦泉漳等14个1000万-2000万人大都市圈。 在此次报告中提到的 2019年发展潜力百强城市中 , 有 96个位于19大城市群,有54个位于24个千万级大 都市圈。

网易记者留意 在报告中提到, 在 24个大都市圈之外,仍有两类三四线城市值得关注 : 第一类是东部地区经济实力比较突出的三四线城市,多数位于城市群内,如温州、中山、徐州、海口等。

报告中指出,广东的 中山是珠江口西岸中心城市,珠中江都市圈 2017年末人口达958.7万,有望成为下一个千万级大都市圈。

实际上,在 2月份落地、被网友戏称“价值10万亿” 的《粤港澳大湾区发展规划纲要》 中,有数据统计,在如此重要、关乎整个珠三角多个城市未来命运的文件里,除了香港澳门广州深圳,中山被提及的次数也要比东莞惠州多。

在大湾区纲要出台后, 中山市委书记陈旭东 在接受南方日报采访时也表示: “ 对中山来说,粤港澳大湾区建设既是重大的历史机遇,也是沉甸甸的历史责任。 接下来,我们计划利用 3年时间,投入1400亿元打响大交通建设攻坚战,全力打造珠江西岸重要综合交通枢纽,实现半小时可达广州、深圳中心城区,1小时可达粤港澳大湾区所有城市” 。

中山市经济研究院院长梁士伦表示, 此次 中山能进入发展潜力百强城市一档,靠的是综合优势、发展潜力。中山处于粤港澳大湾区腹地,拥有各种传统优势,经济发展水平、自然环境、营商环境、人文环境都有不错的表现。

人才扩容加快:中山未来几年仍是黄金期

人口的流入是体现城市吸引力的重要指标之一。

《 2019中国城市发展潜力排名报告》指出,以中心城市为引领的都市圈城市群更具生产效率,更节约土地、能源,是支撑中国经济高质量发展的主要平台,是中国当前以及未来发展的重点。

网易 记者了解到, 2018年广东省常住人口增加177万,连续第四年达到百万级,超苏、鲁、浙之和。而从中山的人口数据来看,去年中山常住人口增加5万人,是2016、2017两年增量之和 。

不仅如此,中山整体 人口增长的速度 也 正在加快 。 2018年,中山市共受理人才入户13871人,随迁16159人,占全市入户总量的一半以上;并且新增高层次人才认定641人,其中第七层次450人,创历史新高。 在 未来数年,仍是中山人才扩容的黄金时期。

中山 市商务局局长林伟强 曾在接受采访中表示 ,近年来,随着深中通道等重要基础设施项目的建设,一大批重大项目 和人才 加速向中山转移、集聚,突出表现在三个 “越来越多”。一是在中山发展的“巨无霸”项目越来越多;二是中山的上市企业越来越多;三是在中山创业的企业越来越多。

专家 评 中山楼市 : 2019年或有小震荡

在企业和人才齐齐向 中山 靠近发展的同时,中山 已经连续多年保持广东省第 五 的经济总量,并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。

另一方面,经济实力与城市发展所带来的房价上涨,也成为许多人所关心的城市现象。

网易记者查询了往年数据,实际上,在过去的四年里, 中山房价一直在 上 涨,四年 内从 2015年6000元/平到2018年1.2万元/平, 中山房价 已经 翻了一倍 。

(深港房地产专家罗振坤博士)

而 2019年 乃至 未来几年内, 中山房价 是否会继续上涨 ? 有意置业中山的人群又如何合理把握上车时机?网易记者也就此系列问题,专访了 深港房地产专家罗振坤博士 ,其给出了几点看法。

1 、 2019年中山楼市会有小震荡,九月份开始房价及市场供应量会上扬。罗博士认为处于珠江西岸的中山优势明显,粤港澳大湾区的建设规划将高端医疗、教育、产业等资源引入中山,让中山城市价值的再发现,加以地方政府政策开始松动,2019年下半年是机会点。

2 、 深圳投资客仍然是中山买房的主旋律。罗博士认为 , 一条大桥通车对加强两地交流的影响是比高铁等陆地交通更明显,也能更快地缩小两地房价差距。如香港和深圳,正是早期建成的罗湖桥联结两座城市,带动了深圳由东部往西部快速发展。相信随着深中通道开通的利好消息持续升温,高价房压力下的深圳客来中山置业会持续不断。

3 、 当下就是最好的购房时机 。 罗博士 表示 : “几个月后又会有一大波深圳人过来中山“扫货”,届时房价一定会升”。理由有两个,一是深圳开发商已逐步收回了购房优惠,楼市已回暖;二是股票市场里,投资客减持套现,瞄准了房地产市场。

4 、 中山投资客 可以 关注距离深圳通道最近翠亨新区的楼盘,升值潜力巨大;刚需客也应抓住中山买房时机,不要犹豫不决,耽误时机。